+7 (495) 646-06-80
Заказать звонок
Наш залог положительного результата –
добросовестность и профессионализм
Сотни
успешных дел
В лучших традициях
российской адвокатуры
Ваши права защищают
только опытные адвокаты
Все виды юридических услуг и
юридической помощи
+7 (495) 646-06-80
Многоканальный телефон
Заказать звонок
г. Москва, Марксистский пер., д. 6
Марксистская, Таганская

Признание недействительным договора дарения квартиры

Институт права собственности - один из самых масштабных в цивилистике по количеству гражданских споров.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), собственник наделен тремя основными правомочиями по отношению к принадлежащему ему имуществу: правом владения, пользования и распоряжения.

Распоряжение имуществом предполагает определение юридической судьбы вещи. По своему усмотрению собственник в рамках действующего законодательства вправе отчуждать свое имущество различными способами. Одним из видов отчуждения является передача имущества по договору дарения в пользу другого лица.

Согласно ст. 572 ГК РФ, отчуждение недвижимого имущества по договору предполагает, что одна сторона, именуемая дарителем, на безвозмездной основе передает в собственность в пользу другой стороны (одаряемый) определенную недвижимую вещь (квартиру, дом, земельный участок и т.д.).

Вместе с тем, когда речь идет о недвижимом имуществе, необходимо пройти процедуру перехода права собственности, а именно обратиться в регистрирующий орган (или посредством услуг многофункционального центра) и в дальнейшем получить свидетельство о праве собственности с указанием в нем данных нового субъекта права.

Однако, возвращаясь к теме статьи, отметим, что существует обширная судебная практика о признании вышеуказанного договора недействительным.

В частности, одним из оснований признания сделки дарения недействительной является передача предмета договора (квартиры, дома и т.д.) лицом, которое на момент подписания договора находилось в состоянии, когда было не способно руководить своими действиями и осознавать их последствий.

Руководствуясь положениями ст. 177 ГК РФ, заинтересованное лицо, которым может выступать как сам даритель, так и иные лица, чьи права были нарушены, обращается в суд с требованием признать такой договор недействительным и применить последствия недействительности сделки.

Вместе с тем, в большинстве случаев суд назначает психолого-психиатрическую экспертизу, чтобы определить состояние дарителя на интересующий юридически значимый период.

Экспертиза проводится также и в отношении лица, который на момент инициирования судебного процесса уже умер. Чаще всего подобные разбирательства инициируют наследники, которые претендуют на спорное имущество, которое могло быть включено в наследственную массу, если бы даритель (наследодатель) не произвел его отчуждения. В данном случае экспертиза именуется «посмертной» и проводится на основе имеющихся медицинских документов (амбулаторных карт, выписных эпикризов, справок от врачей и т.д.) и свидетельских показаний (если таковые имеются).

Суд выносит определение о назначении соответствующей экспертизы и направляет материалы дела в экспертное учреждение.

На время проведения экспертного анализа процессуальные сроки приостанавливаются.

Результаты экспертизы оформляются в виде письменного заключения и направляются обратно в суд.

Таким образом, заключение эксперта приобретает статус доказательства по делу, которое, при этом, не имеет преимущественного значения в сравнении с остальными доказательствами, признанными судом допустимыми.

В случае если эксперты установят, что даритель находился в таком психическом состоянии, когда не мог осознавать последствий совершаемой сделки, то в совокупности с остальной доказательственной базой по делу суд может признать заключенный договор дарения недействительным.

Вместе с тем, рекомендуем, как истцам, так и ответчикам по данной категории дел не пренебрегать возможность обращения к профессиональному юристу, способному подготовить все необходимые процессуальные документы, выработать правовую позицию по делу, а также представить интересы своего доверителя непосредственно в ходе судебного процесса. 

Раздел: 
31.03.2016 г.

Смотрите также другие статьи данного автора

Узнать стоимость услуг

Получите бесплатно:

  • расчет стоимости наших услуг
  • оценку перспективы Вашего дела
  • правовой анализ ситуации

Гарантируем конфиденциальность информации.

Практика

Между наследниками возник спор о разделе наследства.
После смерти наследодателя осталось наследство, в том числе, в...
Истцы обратились в суд с требованием об определении порядка пользования жилым помещением, мотивируя тем, что они на...
После расторжения брака квартира между супругами была разделена на доли – бывшей супруге передана доля ¾ с учетом...

Новости

22.07.2019 г.
Коллегии адвокатов "Бастион" 10 лет. Спасибо, что вы с нами! 
17.05.2019 г.
Коллегия адвокатов и Юридический центр "Бастион" включена в рейтинг лучших в разрешении споров в судах.
31.12.2018 г.
Коллегия адвокатов "Бастион" поздравляет с натсупающим  Новым 2019 годом и Рождеством Христовым, друзья Фемиды, знатоки...

Статьи

04.09.2019 г.
С 1 января 2020 г. вступает в силу новый закон о компенсации, которая может быть выплачена добросовестному...
21.03.2018 г.
В соответствии с положениями действующего гражданского законодательства, в течение шести месяцев со дня смерти...
23.01.2018 г.
Очень часто бывают ситуации, когда в аэропортах, на вокзалах или автовокзалах происходят задержки рейсов, в результате...