+7 (495) 646-06-80
Заказать звонок
Наш залог положительного результата –
добросовестность и профессионализм
Сотни
успешных дел
В лучших традициях
российской адвокатуры
Ваши права защищают
только опытные адвокаты
Все виды юридических услуг и
юридической помощи
+7 (495) 646-06-80
Многоканальный телефон
Заказать звонок
г. Москва, Марксистский пер., д. 6
Марксистская, Таганская

Особенности оценки земельных участков

В данной статье речь пойдет об особенностях оценки земельных участков.

Надо сказать, что оценка стоимости земельного участка – процедура, часто встречающаяся при спорах с недвижимым имуществом, либо в ситуациях наследования земельных участков (когда необходимо выделить “наследственную массу”) то есть стоимость наследуемого имущества. Необходимо сразу отметить, что существует два способа оценки земельных участков:

- оценка рыночная;

- оценка кадастровая.

Из приведенных формулировок сразу становится понятно, чем первая оценка отличается от второй. В первом случае имеет место оценка, которая проводится независимой оценочной компанией на основании рынка и похожих предложений по купле-продаже тождественных земельных участков.

Во втором случае имеет место стоимость земельного участка, закрепленная в кадастровом реестре.  Подробнее остановимся на этих двух видах оценки.

    Основанием для проведения рыночной оценки земельного участка служит ст. 9 Закона об оценочной деятельности.

В данном случае имеет место заключение договора в простой письменной форме между заказчиком и оценщиком. В договоре в обязательном порядке должны содержаться:

- основания заключения договора;

- вид объекта оценки;

- вид определяемой стоимости объекта;

- денежное  вознаграждение за проведение  оценки;

- сведения о страховой гражданской ответственности оценщика.

 

В статье 11 Закона об оценочной деятельности также четко определены требования к содержания отчета. Отчет, главным образом, не должен вводить заказчика в заблуждение. В отчете, в обязательном порядке, должны содержаться дата проведения оценки, стандарты проведения оценки, а также цели и задачи проведения оценки.

Если говорить о кадастровой (т.е. государственной оценки недвижимости), то по мнению некоторых специалистов она все больше приобретает характер рыночной оценки. Связано это, прежде всего с процедурными особенностями, которые мало чем отличаются от рыночной оценки. Главным нормативно-правовым актом при проведении кадастровой оценки является ФЗ № 167 от 22.07.2010. Данный акт включает в себя совокупность действий по определению кадастровой оценки, в частности:

-          принятие решения о проведении ГКО

-          формирование перечня объектов недвижимости, подлежащих проведению оценки

-          определение кадастровой стоимости и составление отчета об оценке

-          экспертиза отчета об оценки

-          утверждение результатов определения кадастровой стоимости

-          внесение результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр объектов недвижимого имущества

Таким образом, если собственник недвижимого имущества (будь то здание или сооружение, или же земельный участок) имеет намерение узнать кадастровую стоимость этого имущества, ему лишь необходимо обратиться в кадастровую палату с соответствующим заявлением, оплатить государственную пошлину и в течении установленными законом сроками получить кадастровый паспорт, где по мимо кадастровой стоимости земельного участка отражена и другая информация о земельном участке. Если у вас возникнут вопросы по купле-продаже или наследованию земельных участков - обратитесь к адвокатам за помощью и юридической консультацией.

 

Раздел: 
27.06.2013 г.

Смотрите также другие статьи данного автора

Узнать стоимость услуг

Получите бесплатно:

  • расчет стоимости наших услуг
  • оценку перспективы Вашего дела
  • правовой анализ ситуации

Гарантируем конфиденциальность информации.

Практика

Между наследниками возник спор о разделе наследства.
После смерти наследодателя осталось наследство, в том числе, в...
Истцы обратились в суд с требованием об определении порядка пользования жилым помещением, мотивируя тем, что они на...
После расторжения брака квартира между супругами была разделена на доли – бывшей супруге передана доля ¾ с учетом...

Новости

22.07.2019 г.
Коллегии адвокатов "Бастион" 10 лет. Спасибо, что вы с нами! 
17.05.2019 г.
Коллегия адвокатов и Юридический центр "Бастион" включена в рейтинг лучших в разрешении споров в судах.
31.12.2018 г.
Коллегия адвокатов "Бастион" поздравляет с натсупающим  Новым 2019 годом и Рождеством Христовым, друзья Фемиды, знатоки...

Статьи

04.09.2019 г.
С 1 января 2020 г. вступает в силу новый закон о компенсации, которая может быть выплачена добросовестному...
21.03.2018 г.
В соответствии с положениями действующего гражданского законодательства, в течение шести месяцев со дня смерти...
23.01.2018 г.
Очень часто бывают ситуации, когда в аэропортах, на вокзалах или автовокзалах происходят задержки рейсов, в результате...