+7 (495) 646-06-80
Заказать звонок
Наш залог положительного результата –
добросовестность и профессионализм
Сотни
успешных дел
В лучших традициях
российской адвокатуры
Ваши права защищают
только опытные адвокаты
Все виды юридических услуг и
юридической помощи
+7 (495) 646-06-80
Многоканальный телефон
Заказать звонок
г. Москва, ул. Марксистская, д. 3, с.1
Марксистская, Таганская

Об устранении препятствий в пользовании земельным участком

В судах все чаще стали рассматриваться гражданские дела по исковым заявлениям об устранении нарушений в пользовании земельными участками. 

Подобные иски предъявляются, если собственнику чинят препятствия в пользовании земельным участком. 

Случаи и различные примеры из жизненной ситуации встречаются разные, но чаще всего это самовольное занятие земельного участка ответчиком. 

Если добровольно решить вопросы не получается, граждане вынуждены обращаться в суд. 

Безусловно, успех такого обращения во много зависит от обоснованности иска и представления соответствующей доказательственной базы, поэтому предпочтительнее в данном вопросе как минимум обратиться к земельному юристу за юридической консультацией.

Богатая судебная практика по вопросам защиты земельных прав юристами «Бастион» позволяет в общих чертах изложить и охарактеризовать основные спорные моменты.

Как правило, истцы в суде обосновывают свои требования тем, что сосед (или соседи) возвел постройку, заняв часть чужой земли, посадил кусты и деревья, не соблюдая санитарные нормы и правила, складывают строительный мусор на чужом участке, либо построил забор, захватив часть земли и др.). Такой «захват» земли еще часто именуют так называемым «запользованием» земельного участка.

Необходимо учесть, что предъявлять иски об устранении препятствий в пользовании земельным участком может собственник или иное лицо, владеющее земельным участком на законном основании. При этом границы земельного участка должны быть определены со смежными землепользователями. 

В случаях самовольного занятия земельного участка нарушенное право подлежит восстановлению в судебном порядке.

Итак, что же должны знать собственники земельных участков, чьи права нарушены?

Во-первых, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Восстановление нарушенного права производится судом на основании вступившего в силу акта (решения или определения суда).

При вынесении решения суды руководствуются ст. 304 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. При этом данное право принадлежит лицу, который может не являться собственником земельного участка, но владеет им на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. 

Во-вторых, одного лишь предъявления искового заявления на указанном основании в суд еще не достаточно. Необходимо представить в суд доказательства.

Помимо представления документов, свидетельствующих о праве собственности на земельный участок, в судебном заседании необходимо доказать факты нарушения ответчиком права пользоваться земельным участком. Это подтверждается любыми документами свидетельскими показаниями, фотографиями, однако на практике обычно у граждан возникают проблемы в оформлении указанных документов и порядке их представления в суд.

Все это и много другое гораздо легче и проще получится у профильных юристов, имеющих соответствующую судебную практику и опыт.

Поэтому если у вас возникли подобные проблемы, доверьте их профессиональным юристам по земельному праву в Москве и Московской области. Кроме того, в некоторых категориях дел в Московском регионе устоялась некоторая правоприменительная практика и остаются различные правовые нюансы, не зря в профессиональной среде адвокатов земельно-правовые споры считаются одними из самых сложных категорий дел (актуальным проблемам земельного права посвящена публикация адвоката по земельным делам Емельянова А.Ю. - читать здесь).

В заключение хотелось бы отметить, что в силу ст. 208 ГК РФ исковая давность на требования об устранении нарушений в пользовании земельным участком не распространяется. В связи с этим длительность нарушения права не препятствует удовлетворению такого требования судом.

Раздел: 
01.06.2015 г.

Смотрите также другие статьи данного автора

Узнать стоимость услуг

Получите бесплатно:

  • расчет стоимости наших услуг
  • оценку перспективы Вашего дела
  • правовой анализ ситуации

Гарантируем конфиденциальность информации.

Практика

13 февраля 2019 года суд взыскал в пользу моего доверителя со страховой компании недоплаченное страховое возмещение в...
Адвокат Запорожец В.М. представляла интересы истца Б.С.А. в Бабушкинском районном суде города Москвы по гражданскому ...
Здесь я делюсь своей практикой по уголовному делу, которое закончилось оправдательным приговором. Дело было резонансным...

Новости

01.10.2020 г.
Коллегия адвокатов переехала в новый офис. Офис более просторный и удобный для наших клиентов и адвокатов. Новый офис...
20.03.2020 г.
По причине распространения коронавирусной инфекции в России с 19 марта до 10 апреля 2020 г. приостанавливается работа...
22.07.2019 г.
Коллегии адвокатов "Бастион" 10 лет. Спасибо, что вы с нами! 

Статьи

14.07.2020 г.
 
Аннотация: В статье кратко рассмотрены составы банкротных преступлений, а также основные причины неприменения норм об...
14.02.2020 г.
    
 
«Хочешь потерять друга-дай ему взаймы»
 Не берусь утверждать, кому принадлежит это высказывание. Но давность его...
04.09.2019 г.
С 1 января 2020 г. вступает в силу новый закон о компенсации, которая может быть выплачена добросовестному...